主要有以下幾個(gè)步驟：

01

收房時(shí)

開(kāi)發(fā)商和物業(yè)核驗業(yè)主材料，雙方確認收房流程。

1.業(yè)主領(lǐng)?。?strong style="margin: 0px; padding: 0px; max-width: 100%; box-sizing: border-box !important; overflow-wrap: break-word !important;">《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗收表》以及《房屋土地測繪技術(shù)報告書(shū)》，并由開(kāi)發(fā)商加以說(shuō)明。

2.業(yè)主對新房做綜合驗收，即最重要的驗房環(huán)節。

3.業(yè)主就驗收中存在的問(wèn)題提出質(zhì)詢(xún)、改進(jìn)意見(jiàn)或解決方案。

4.業(yè)主領(lǐng)取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書(shū)》。

5.與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費并索要發(fā)票或蓋章確認的收據。

6.辦理產(chǎn)權證有關(guān)的事項。若業(yè)主委托開(kāi)發(fā)商辦理產(chǎn)權證，則可由開(kāi)發(fā)商代收契稅和房屋產(chǎn)權登記費。代辦費金額雙方協(xié)商。業(yè)主也有權拒絕代辦。

7.業(yè)主簽署《入住交接單》，收房完成。

02

驗房時(shí)

業(yè)主對新房做綜合驗收，即最重要的驗房環(huán)節，對于如何驗，為大家準備了一些方法。

①  驗房時(shí)需準備的工具

驗房所需的工具大致有這些：紅外線(xiàn)水平測試儀，相位檢測儀，水壓測試儀，垂直檢測儀，萬(wàn)用表，空鼓錘，靠尺，打火機，卷尺，紙片，記號筆、粉筆等。

②  檢查外部

觀(guān)察房屋外墻瓷磚和涂料、以及入戶(hù)門(mén)門(mén)套與門(mén)扇。

③  檢查戶(hù)型結構

檢查戶(hù)型結構是否與開(kāi)發(fā)商給與的圖紙一致，自帶卷尺測量層高實(shí)際高度是否與合同是否一致。

④  檢查墻面

在毛坯房的驗收中，墻面、地面是面積最大且最關(guān)鍵的地方。我們要檢查所有房間的墻面、地面是否平整、起沙、有裂縫，有無(wú)空鼓。墻面是房屋問(wèn)題中出現最頻繁的，尤其是空鼓，一定要在墻上做好標記，以方便下次檢查，防止物業(yè)蒙混過(guò)關(guān)。

精裝房則檢測墻面乳膠漆粉刷是否均勻、瓷磚有無(wú)空鼓。

⑤  檢查頂面

檢查頂面平整度、有無(wú)裂縫、以及是否脫落滲水。如果交房時(shí)頂面有白色分層，一定要留意脫落現象。頂面滲水要讓物業(yè)即使解決，在你裝修前一定要再次檢查（并有一個(gè)觀(guān)察期），否則會(huì )影響你后期裝修。

⑥  檢查地面

檢查地面的平整度，是否出現較為明顯的凹凸，檢查是否容易起沙，如果有，說(shuō)明混凝土強度不夠。

⑦  檢查門(mén)窗

1. 門(mén)：查看全屋門(mén)開(kāi)關(guān)是否順暢，門(mén)鎖是否靈活，有無(wú)損壞、卡頓;門(mén)面是否平整，有無(wú)翹起；門(mén)框四周是否有被擠壓變形。

2. 窗：查看全屋的窗戶(hù)窗框有無(wú)生銹變形；窗戶(hù)的開(kāi)關(guān)是否順暢無(wú)卡頓；窗戶(hù)軌道推拉是否流暢；密封性是否良好，隔音效果怎樣。

⑧  檢查水路

水表、供水、水壓、排水檢查：檢查給水、排水的預留管道，水表安裝是否能正常使用；打開(kāi)進(jìn)水開(kāi)關(guān)、水龍頭，查看各進(jìn)水管的供水是否正常；看水的流量大小是否正常，如果流量很小說(shuō)明水壓不夠；水路最主要的是查看有無(wú)滲漏、注意看是否有建渣造成排水堵塞。

⑨  檢查電路

用專(zhuān)業(yè)的檢測工具看插座接線(xiàn)是否正確，是否能夠通電、是否有地線(xiàn)、插座電壓是否達標；每一個(gè)開(kāi)關(guān)面板都要親自去試一下，看所控制的燈是否能正?？刂?；插座預留位置是否合理。

⑩  檢查滲水

雨天驗收可以看墻面的滲水情況，檢查是否有滲水的痕跡；陽(yáng)臺的頂部和管道接口是否滲漏。

?  檢查配套設備

煤氣、通風(fēng)、等管道查驗，看看管路是否都走到位。

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驗房為的是讓自己安心，檢查是否存在質(zhì)量問(wèn)題、安全隱患，一定要在交房時(shí)及時(shí)與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行反饋，避免裝修時(shí)自行承擔原房屋遺留下來(lái)的問(wèn)題。